疫情下的“承租、出租 、平台 ”三方步履维艰

〖壹〗
、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方 、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰
，需通过协商
、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工
，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租 。

〖贰〗、这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰 ，双方都变得小心翼翼
，感情面临诸多挑战与变化
。具体分析如下：感情出现信任与信心危机经历多次分分合合 、冷战以及艰难时刻后，双方对彼此是否还相爱产生怀疑。曾经坚定认为相爱能解决很多问题 ，如今却因长时间不能见面和诸多折磨，不确定这份爱是否还在 。

〖叁〗、其中第二十三条规定
，住房租赁企业不得以隐瞒
、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容
。

〖肆〗 、冒名租赁等问题也屡次出现
，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别
、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞。车况不佳 、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后
，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆
、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜
。

〖伍〗 、疫情防控志愿者个人工作总结及自我评价1 自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来 ，社区高度重视
，1月23日，某某社区成立疫情防控工作小组 ，她为组长
，全面统筹安排部署，11个小区由分管的社区工作人员与物业经理联合组成工作小组 ，定点到人，责任到人。

疫情减租政策是怎样的

〖壹〗
、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋
。

〖贰〗、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式，即免收1个月房租 、减半收取2个月房租。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免 。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

〖叁〗、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响 ，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难
，国家为了减轻经营者的压力，鼓励出租人减免租金 ，并且给予优惠的财税政策。

〖肆〗
、减租政策直接惠及最终承租人
，中间环节不享受减免 。此外，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控、停业 、征用房屋的最终承租方
，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持
。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金 ，以分担承租方合理损失。

听完出租车司机的这段话,我沉默了……

〖壹〗
、听完出租车司机的这段话
，确实让人深感沉默与思考 。司机师傅所描述的出租车行业现状，不仅揭示了个人的艰辛生活 ，也反映了整个行业在疫情下的困境与挑战
。疫情对出租车行业的影响 司机师傅明确表示，疫情对出租车行业的影响非常大。从他的话中
，我们可以感受到疫情带来的经济压力和市场萎缩 。

〖贰〗、司机继续说：“有人说做出租车司机是靠运气吃饭的职业，我以为不是
。你要站在客户的位置上 ，从客户的角度去思考。” 这句话听上去很专业
，有点像很多商业管理培训老师说的“put yourself in to others shoes ” 。 “给你举个例子，医院门口 ，一个拿着药的
，一个拿着脸盆的，你带哪一个？
” 我想了想 ，说不知道。

〖叁〗 、我听的很气愤
，一直给他出主意，我说 ，你一定要堵口气把你儿子接出来
，他冷笑道：我也没那能耐，开个出租车也挣不了多少钱
。

〖肆〗
、今天去早餐店要了一碗甜的豆腐脑 ，结果服务员给我端上来一碗咸的。服务员一脸疑惑地说：“这玩意还有甜的？”我沉默了一会儿，她试探地说：“要不给你加勺糖？ ” 出租车司机的“乌龙
”一出租车司机师傅送老婆去火车站
，到站后习惯性地说了句：“女士到了，一共是55元 。

疫情对租赁行业的影响

社会影响考量：这种生意的兴起可能会对传统性服务行业产生冲击 ，也可能引发一系列社会问题
，如对人际关系的影响、对性观念的扭曲等
。需要综合考虑其对社会的影响，引导其健康发展。德国妓院关闭后性爱娃娃租赁生意的出现是多种因素共同作用的结果 。在看待这一现象时 ，既要看到其商业创新的一面
，也要关注其可能带来的伦理 、法律和公共卫生等问题
。

小微企业在疫情中往往抗风险能力较弱，可能面临资金紧张
、业务受限等问题 ，这对其租赁需求和租赁合同的履行都产生了较大影响。

疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件
，对租赁合同的履行产生了显著影响
。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

租金增速与成本优化疫情对经济的破坏及新增供给上市的综合影响
，导致长租均价增速同比为负，经营机构需砍掉不合理成本房源以应对压力 。

疫情下的房屋租赁纠纷实务

〖壹〗 、在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情
，依据公平原则进行妥善处理
。

〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法。

〖肆〗 、书面化协议落实条款：协商一致后签订补充协议
，防止租户以疫情为由反复主张减免
。分类处理租户群体：对善意租户通过协商化解矛盾，对恶意欠租户依法清退 ，形成“软硬兼施 ”的应对策略。案例成效与启示M公司通过上述措施
，在3月25日前收回97%的欠租，4月租金基本收齐 ，园区恢复正常运营 。